Ärger mit dem Vermieter? Mietrecht in WGs

Ein Hauptmieter steht im WG-Mietvertrag – und alle anderen WG-Mitglieder sind seine Untermieter. Das heißt: Die Untermieter haben keinen direkten Mietvertrag mit dem Vermieter. Das muss nicht schlimm sein, man obliegt aber ein bisschen der Laune des Hauptmieters. Wir empfehlen in jedem Fall einen schriftlichen Untermietvertrag, dann ist rechtlich alles geklärt und es gilt der normale Kündigungsschutz. Achtung: Ausnahme sind möblierte Zimmer, die in einer WG kurzfristig vermietet werden. Die können ohne Begründung innerhalb eines Monats vom Hauptmieter
gekündigt werden. Wichtig in jedem Fall: Der Vermieter der Wohnung muss die Erlaubnis zur Untermiete geben. Sonst kann er den Vertrag fristlos kündigen.

Alle Mitbewohner sind Hauptmieter – und sind im Fall von Kündigung oder Haftungsfragen vor dem Vermieter gleichgestellt. Das ist nicht ganz ungefährlich, weil alle Mitglieder der WG gemeinsam einspringen müssen, wenn z. B. einer der Hauptmieter seine Miete nicht zahlen kann. Und: Alle Mieter der WG müssen gemeinsam kündigen. Will einer ausziehen, kann der Vermieter einen neuen WG-Mietvertrag mit der neuen Wohngemeinschaft abschließen und einen neuen Hauptmieter bestimmen. Das ist aber nicht verpflichtend.

Jeder Mieter schließt einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter – mit Nutzungsrecht für gemeinsame Räume. Diese Variante ist rechtlich sauber, auch die Nebenkosten werden in der Regel separat abgerechnet. Jeder Mieter kündigt einzeln, der Vermieter muss auch jedem Mieter einzeln kündigen. Aber wie siehst du das: Willst du mit jemandem zusammenwohnen, der hauptsächlich dem Vermieter gefällt? Wie teilt man sich dann gemeinsame Räume? Das ist ein gutes Modell für eine reine Zweck-WG, in der man auf das Zwischenmenschliche verzichten kann.