Die aktuelle Lage bezeichnet man als Immobilienblase, was verschiedene Gründe hat. Banken bieten derzeit günstige Kredite mit niedrigen Zinsen, was verlockend für die meisten Kunden ist. Außerdem zieht es viele Leute von der Stadt aufs „Land“- also in die Kleinstädte und Dörfer. Die Nachfrage ist größer als das Angebot, was aber auch noch mit dem demographischen Wandel zu tun hat. Wusstest du, dass Sachsen-Anhalt im Übrigen das „älteste“ Bundesland ist?

Daher solltest du dir am Anfang genau klarmachen, was du willst. Doppelhaushälfte oder freistehendes Haus? Mit Einfahrt oder ohne? Viel Grundstück oder reicht ein kleiner Hinterhof? Keller oder ausgebauter Dachboden? Möchtest du gerne dein eigenes Obst und Gemüse anbauen, Platz für Tiere oder eine eigene Werkstatt auf deinem Grundstück haben?
Schreib dir dazu deine Träume und Wünsche auf einen Zettel. Dann setzt du dir ein Limit, auf wie viele dieser Punkte du verzichten kannst. Eine Prioritätenliste hast du dann nämlich schon mal und kannst zieldefinierter auf die Suche gehen. Planung ist hier das A und O.
Kläre vor deiner Besichtigung unbedingt ab, wie viel du als Kreditsumme aufnehmen kannst/willst. Es ist gut zu wissen, wie viel Luft man nach oben hat, gerade wenn es um Dinge wie eine Renovierung geht. Tipp: Sieh dir deinen Bekanntenkreis auch genau an. Wer kann dir später handwerklich helfen, wie viel kannst du also in Eigenleistung an deinem Haus verändern um nicht zu hohe Kosten zu haben? Denn eins ist klar: Die Häuser, die du auf dem Markt findest, werden nicht gleich einzugsfertig sein, außer, du hast das nötige Kleingeld dafür.
Ruf einfach bei deiner Bank/Sparkasse des Vertrauens an und frag nach einem Kreditgespräch, dort wird dir erst einmal alles vorgerechnet – auch Sachen, mit denen du vielleicht noch gar nicht rechnest.

Nachdem du dir also nun über alles Gedanken gemacht, deinen finanziellen Rahmen abgeklärt und deinen Besichtigungstermin reserviert hast, solltest du jetzt auch hierfür einige Vorbereitungen treffen. Informiere dich über die Lage, in der das Haus steht. Es ist gut zu wissen, auf was du dich einlässt. Wenn es dich nicht stört, neben einer Hauptstraße zu wohnen, ist alles gut. Bevorzugst du lieber eine ruhige Nebenstraße, prüfe, ob das auch der Fall ist.

Außerdem solltest du bei der Besichtigung nicht zu viel Begeisterung ausstrahlen. Und damit meine ich nicht die alten Verhandlungsstrategien, die wir vielleicht von unseren Vätern beim Autokauf mitbekommen haben oder beim sonntäglichen Besuch auf dem Flohmarkt. Zeige Begeisterung, aber auch, was du kritisch findest und was deiner Meinung nach an dem Haus nicht stimmt, weswegen der Preis für dich dementsprechend zu hoch angesetzt ist. Denn wenn du von vornherein freudestrahlend die Räume planst, wird der Verkäufer/Makler dich danach bestimmt nicht mehr ernst nehmen, wenn du ins Verhandlungsgespräch kommst. Vielleicht solltest du auch einen zweiten Besichtigungstermin mit möglichen Handwerkern vereinbaren (zum Beispiel aus dem Bekanntenkreis ?) welche bereits Erfahrung haben.

Wichtiger Hinweis hierbei: Nur, weil du endlich dein eigenes Haus haben möchtest, solltest du nicht gleich beim ersten Angebot einschlagen - vor allem, wenn viele deiner Prioritäten und Träume hier nicht möglich sind. Sammle Erfahrungen, hol dir Rat ein und schlaf ein, zwei Nächte drüber. Nur weil es vielleicht das erste Haus ist, heißt dies nicht, dass es auch das beste ist.

Wenn du nun kurz vorm Einzug stehst, sind natürlich noch viele Dinge zu erledigen, auf die die meisten erstens keine Lust haben (weil man auch kein „Ergebnis“ sieht) und für die man zweitens keine Zeit hat. Deswegen habe ich hier eine kleine Checkliste für dich, die du als Leitfaden nehmen kannst. Es geht hierbei um Rückmeldungen bei deinen Versorgern und um deine Absicherung